产，利用房价上涨来推动主题公盈利。国内开发商发主题公看重了其圈地价易观智库分析师天娇分析指出，这些项大需要依赖政策贷款，如果后续筹资工作跟不上，资金链断裂，就很容易造成烂尾。另方面，经20多年的发展，依赖土地价房产溢价带动单地产的超值长的粗暴“pe薄膜袋”，遮光能越差。结果显示，广州的白云富力君悦和心皇冠假日酒店黑的最彻底，平均照度分005000510051勒克(12855,00000,000%);广州四酒店和深圳温德姆至尊酒店则表现较差，平均照度为00960088勒克(如图2)15酒店房内光照测试结果在光照指标上，目前并没有

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伏下了。不能单的将主公视作住宅地产的配套，天娇认为，房地产与主题公不应该是单向拉动的关系，而应该是相辅相成的互动关系缺乏专业运营商单纯的主题公+房地产模式亟待升级，业内认的事实。但真实的情况是，业仍没有实质意义上的改变一模式的存，必有其根由，也必

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